David Proctor (Chairman, Consilium Co.,Ltd) ႏႇင့္ ေတြ႕ဆံုျခင္းWritten by အငယ္ေထြး

'အခုဆိုရင္ အိမ္ျခံေျမ ေစ်းႏႈန္းေတြ ျမင့္တက္ေနတာက ရန္ကုန္တစ္ၿမိဳ႕တည္း ျပႆနာ မဟုတ္ေတာ့ဘူး။ တစ္ႏိုင္ငံလံုး အတိုင္းအတာနဲ႔ ျဖစ္လာတာ'
ျမန္မာႏိုင္ငံ၌ Housing survey ကုိ ၁၉၅၂ ခုႏွစ္ ဦးႏုလက္ထက္တြင္ အိမ္ေပါင္း ၂၀၀၀၀ ေက်ာ္ကို စစ္တမ္းေကာက္ယူ၍ ျပဳလုပ္ခဲ့ေသာ္လည္း ေနာက္ပိုင္း ကာလမ်ားတြင္ အစိုးက႑မႇ လုပ္ယူႏိုင္မႈ မရႇိခဲ့ဟု သိရသည္။ သို႔ေသာ္ လက္ရႇိအစိုးရသစ္ လက္ထက္တြင္ private sector မႇ ေကာက္ယူမႈမ်ား ရႇိေနၿပီး တစ္ေလာကပင္ JICA မႇ အိမ္ေပါင္း ၁၀၀၀၀ ေက်ာ္ကို ျပဳလုပ္ခဲ့သည္ဟု သိရသည္။ အထူးသျဖင့္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သည္ ၿမိဳ႕ျပေရႊ႕ေျပာင္း ေနထိုင္မႈေၾကာင့္ လူဦးေရထူထပ္ မ်ားျပားလာသည့္အျပင္ အိမ္ျခံေျမ ေစ်းကြက္တြင္ ၀င္ေရာက္ ကစားမႈမ်ားေၾကာင့္ အိမ္ျခံေျမ အပါအ၀င္ တိုက္ခန္းမႇအစ လူေနအေဆာက္အအံု မ်ားအားလံုး ေစ်းႏႈန္းမ်ား ျမင့္တက္ေနေသာေၾကာင့္ ယင္းျပႆနာကို ေျဖရႇင္းေပး ႏိုင္ရန္လည္း လိုအပ္လ်က္ ရႇိေပသည္။ အိုးအိမ္မႇ နႇစ္ရႇည္ေခ်းေငြႏႇင့္ ေရာင္းေပးရန္ ရည္ရြယ္ခ်က္ရႇိသည္ ဆိုေသာ္လည္း မည္သည့္အခ်ိန္တြင္ အေကာင္အထည္ ေပၚမည္ကို ေျပာရခက္ေနေသး သကဲ့သို႔ မည္သည့္ အတိုင္းအတာအထိ ေျဖရႇင္းႏိုင္မည္ကိုလည္း မေျပာနိုင္ေသးေပ။ ယင္းသို႔ ေခ်းေပးရန္ပင္ အတိုးႏႈန္းကို ထည္႔သြင္း တြက္ခ်က္ပါက မူလတန္ဖိုးထက္ မ်ားစြာျမင့္သြား ႏိုင္သည့္အတြက္ အခက္အခဲ ရႇိေနေၾကာင္းလည္း သိရသည္။ ၁၉၅၀ ခုႏႇစ္တြင္ ရန္ကုန္ၿမိဳ့၌ လူဦးေရ ၁၈ သန္းရႇိခဲ့ၿပီး ထိုစဥ္က လူတစ္ေယာက္ႏႇင့္ ေျမႀကီးအခ်ဳိးအစား အဆင္ေျပ ေနေသာ္လည္း လက္ရႇိအခ်ိန္တြင္ ျပည္သူမ်ား ၿမိဳ့ျပေရႊ႕ေျပာင္း ေနထိုင္မႈ၊ လူဦးေရ တိုးတက္လာမႈေၾကာင္ႏႇင့္ ေျမယာေပၚလစီ ပိုင္းဆိုင္ရာ အားနည္းခ်က္မ်ားေၾကာင့္ ျပည္သူမ်ား အိုးပိုင္အိမ္ပိုင္ ေနႏိုင္ေရးမႇာ အေတာ္ပင္ ခက္ခဲေသာ ျပႆနာတစ္ခု ျဖစ္ေနသည့္ အတြက္ ျမန္မာႏုိင္ငံတြင္ housing survey လာေရာက္ ျပဳလုပ္ေနေသာ ကုမၸဏီတစ္ခုမႇ CEO တစ္ဦးႏႇင့္ ေတြ႕ဆံုေမးျမန္းမႈအား ေရးသားေဖာ္ျပ လိုက္ပါသည္။
ေမး - ျမန္မာႏိုင္ငံရဲ႕ housing နဲ႔ ပတ္သက္ၿပီး သုေတသန လုပ္ေနတယ္လို႔ သိရတယ္။ ကုမၸဏီရဲ႕ background ေလးနဲ႔ပတ္သက္ၿပီး ေျပာျပေပးပါလား။
ေျဖ - ကြၽန္ေတာ့္ အေနနဲ႔ကေတာ့ ဘဏ္လုပ္ငန္းမႇာ ႏွစ္ေပါင္း ၃၀ ေလာက္ လုပ္ကိုင္ခဲ့တဲ့ Banker တစ္ေယာက္ပါ။ ေအးရႇားမႇာ ရႇိေနတဲ့ ႏိုင္ငံျခားဘဏ္ အခ်ဳိ႕ရဲ႕ CEO တစ္ေယာက္လည္း ျဖစ္ပါတယ္။ အေရႇ႕အလယ္ ပိုင္းမႇာလည္း ဘဏ္လုပ္ငန္းေတြ တည္ေထာင္ထားပါတယ္။ အခုေတာ့ အဲဒီဘက္မႇာ ဘဏ္ေတြကို အၾကံေပးတဲ့ လုပ္ငန္းကို ရပ္နားထားၿပီးေတာ့ ျမန္မာႏိုင္ငံကို ကုန္ခဲ့တဲ့ ႏႇစ္ႏႇစ္ေလာက္က ေရာက္လာခဲ့တာပါ။ စင္ကာပူနဲ႔ ၾသစေၾတးလ်မႇာလည္း ႐ံုးခြဲေတြ ဖြင့္ထားပါတယ္။
ေမး - အခုရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရဲ႕ အိမ္ရာအေနအထားေတြနဲ႔ ပတ္သက္ၿပီး ေလ့လာေနတယ္ဆိုေတာ့ ေယဘုယ်အားျဖင့္ ဘယ္လိုအေနအထားမ်ဳိးေတြ ေတြ႕ရႇိရပါသလဲ။
ေျဖ - ျမန္မာႏိုင္ငံရဲ႕ လက္ရႇိအေနအထားကေတာ့ Housing နဲ႕ ပတ္သက္ျပီး ျပႆနာအခ်ဳိ႕ ေတြ႕ေနရတယ္။ အစိုးရအေနနဲ႔ ဒါကိုကိုင္တြယ္ဖို႔ က်ေတာ့လည္း အခက္အခဲ ရႇိေနတာ ေတြ႕ရတယ္။ ဘာေၾကာင့္လဲဆိုေတာ့ ဒီမႇာက Private sector တို႕က အစိုးရကို မကူႏိုင္ဘူး။ ဥပမာ ရန္ကုန္ကြန္ဒို ေစ်းကြက္ကို ေလ့လာတယ္ ဆိုပါေတာ့ အရမ္းေစ်းႀကီး ေနတာကုိ ေတြ႕ရတယ္။ ဒါေတြကို အရမ္းေငြေၾကး ခ်မ္းသာတဲ့ လူေတြနဲ႕ ႏိုင္ငံျခားသားေတြ အတြက္ပဲ ျဖစ္မယ္။ ဒီလို ကြန္ဒိုေတြ ေဆာက္ေပမယ့္လည္း ဒါဟာ Housing issues ေတြကို ေျဖရႇင္းႏိုင္မယ့္ နည္းလမ္းတစ္ခုေတာ့ မဟုတ္ပါဘူး။ ေနာက္တစ္ခုက ဘာလဲဆိုေတာ့ ျမန္မာႏိုင္ငံမႇာ သံုးေနတဲ့ အသံုးအႏႈန္းေတြေပါ့။ တခ်ိဳ႕က affordable housing လို႕ သံုးတယ္။ တခ်ဳိ႕က low cost housing လို႔ သံုးေနတယ္။ အမႇန္က ဒီႏႇစ္ခုက မတူပါဘူး။ တခ်ဳိ႕က social housing လို႔ ေျပာတယ္။ ႐ႈပ္ေထြးေနတယ္။ ဒါေတြကုိ ရႇင္းရႇင္းလင္းလင္း ျဖစ္ေစခ်င္တယ္။ ကြၽန္ေတာ့္ အျမင္ကေတာ့ ဘယ္ႏိုင္ငံမႇာမဆို လူမႈအဖြဲ႕အစည္းမႇာ ရႇင္သန္ေနတဲ့ လူေတြ အကုန္လံုးေတာ့ ကုိယ္ပိုင္အိုးအိမ္ မ၀ယ္ႏိုင္ၾကပါဘူး။ ၀ယ္ႏိုင္တဲ့သူ ရႇိသလို မ၀ယ္ႏိုင္သူလည္း ရႇိတယ္။ ဒါေၾကာင့္ ဘယ္ႏိုင္ငံရဲ႕ အစိုးရမဆို အေမရိကန္ပဲျဖစ္ျဖစ္၊ ၾသစေၾတးလ်ပဲျဖစ္ျဖစ္၊ ျမန္မာႏိုင္ငံပဲျဖစ္ျဖစ္၊ လူေတြကို ၾကည့္႐ႈေစာင့္ေရႇာက္ရဖို႔ တာ၀န္ရႇိပါတယ္။ ဒါေပမဲ့ တစ္ၿပိဳင္နက္တည္းမႇာပဲ Private sector ေတြကလည္း အိုးပိုင္အိမ္ပိုင္နဲ႔ မေနႏိုင္တဲ့ သူေတြကို ၾကည့္႐ႈေစာင့္ေရႇာက္ဖို႔ တာ၀န္ရႇိပါတယ္။ ခ်မ္းသာတဲ့ လူေတြအတြက္တင္ ေျပာတာမဟုတ္ပါဘူး။ အျခားအလႊာေတြ ရႇိပါတယ္။ ဒါေၾကာင့္ ကြၽန္ေတာ္တို႔ ပထမဦးဆံုး အေနနဲ႔ ဘာေတြဆံုးျဖတ္လဲဆိုေတာ့ affordable housing ဆိုတဲ့အေပၚမႇာ သီျခား focus လုပ္သင့္တယ္လို႔ ဆံုးျဖတ္တယ္။ ေနာက္တစ္ခုက low cost housing ေပါ့။ သူကေတာ့ ကိုယ္ပိုင္အိမ္၀ယ္ဖို႔ကုိ မတတ္ႏိုင္တဲ့ သူေတြေပါ့။ ျမန္မာႏိုင္ငံမႇာက ေလေလာဆယ္မႇာ private sector က ဒါေတြကို ၀င္မလုပ္ႏိုင္ေသးဘူး။
ေမး - ၀င္မလုပ္ႏိုင္ဘူး ဆိုတာက အဓိက ဘာေၾကာင့္ျဖစ္မလဲ။
ေျဖ - ဘာေၾကာင့္လဲဆိုေတာ့ ဘဏ္လုပ္ငန္းနဲ႔လည္း ဆိုင္တယ္။ ဒီမႇာက ဘဏ္လုပ္ငန္းေတြရဲ႕ ဖြံ႕ၿဖိဳးတိုးတက္မႈဟာ အကန္႔အသတ္နဲ႔ ျဖစ္ေနတာပါ။ ဒါေၾကာင့္ ဒီမႇာ ကိုယ္ပိုင္အိမ္ ၀ယ္ဖို႔ဆိုတာ အရမ္းခဲယဥ္းတယ္။ ျဖစ္ေနတာက ဘဏ္လုပ္ငန္း အားနည္းတဲ့ အခ်ိန္မႇာပဲ အိမ္ျခံေျမ ေစ်းေတြကလည္း ေခါင္ခိုက္ေနတယ္။ ေစ်းကစားလို႔လို႔ ေျပာၾကတာေတြ ရႇိတယ္။ ျမန္မာျပည္မႇာ ေစ်းကစားမႈေတြ ရႇိခဲ့တဲ့အတြက္ ဒီလိုတက္လာတယ္ ဆိုတာလည္း မႇန္ပါတယ္။ ဒါကတစ္ပိုင္းေပါ့။အဲဒီကေန တစ္ဆင့္ အခုလို ႏိုင္ငံျခား ရင္းႏႇီးျမႇဳပ္ႏႇံမႈေတြ ၀င္ေရာက္လာတဲ့ အခ်ိန္မႇာ ပိုၿပီးေစ်းေကာင္း လာတာပါ။ အခုဆိုရင္ အိမ္ျခံေျမေစ်းႏႈန္းေတြ ျမင့္တက္ေနတာက ရန္ကုန္တစ္ၿမိဳ႕တည္း ျပႆနာ မဟုတ္ေတာ့ဘူး။ တစ္ႏိုင္ငံလံုး အတိုင္းအတာနဲ႔ ျဖစ္လာတာ။ ဒါေၾကာင့္ ကြၽန္ေတာ္တို႕ ဆံုးျဖတ္တာက ပထမဦးဆံုး အေနနဲ႕ ျမန္မာႏိုင္ငံမႇာ affordable housing ေတြ ျဖစ္လာဖို႔ အကူအညီ ေပးသင့္တယ္လို႕ ျမင္လာတယ္။
ေမး - ျမန္မာႏိုင္ငံရဲ႕ housing က႑မႇာ ႏိုင္ငံျခား ရင္းႏႇီးျမႇဳပ္ႏႇံမႈေတြ ၀င္လာႏိုင္တဲ့ အေနအထားနဲ႔ ပတ္သက္လို႔ေကာ။
ေျဖ - ႏိုင္ငံျခားသားေတြနဲ႔ ပတ္သက္ရင္ တူညီတဲ့ complaint ႏႇစ္ခ်က္ရႇိတယ္။ တစ္ခုက ေျမေစ်းေတြ ေမးတယ္။ နားေထာင္ၿပီး လန္ေျပးတယ္။ ေနာက္တစ္ခုက ႏိုင္ငံျခားသားေတြက preconceived idea နဲ႕ လာၾကတယ္။ ဒီလိုျပႆနာမ်ဳိးေတြကို သူတို႔ ဗီယက္နမ္မႇာလည္း ၾကံဳရတယ္။ ကေမၻာဒီးယားမႇာလည္း ၾကံဳရတယ္။ သူတို႔က ေျပာတတ္ၾကတယ္။ ဒါေပမဲ့ ျမန္မာက သီးျခား အေနအထားတစ္ရပ္ ျဖစ္ေနတယ္။ ဥပမာ ရန္ကုန္နဲ႔ မႏၲေလးနဲ႔ မတူသလို ပုသိမ္နဲ႔ မႏၲေလးနဲ႔လည္း မတူပါဘူး။ ဒါေၾကာင့္ ဒီျပႆနာကို အေျဖရႇာရင္ သီးျခားအေျဖ ရႇာရမႇာပါ။ ဒီမႇာ ျဖစ္လာႏိုင္တဲ့ အမႇားေတြ ရႇိႏိုင္တယ္။ ဒါေၾကာင့္ စစ္တမ္းေကာက္ဖို႔ လိုအပ္ပါတယ္။ အခုရန္ကုန္မႇာ ကြၽန္ေတာ္တို႔ ကုမၸဏီက အိမ္ေပါင္း ၃၂၀၀ ကို ေကာက္ထားၿပီးပါၿပီ။ ေဆာက္လုပ္ေရး ၀န္ႀကီးဌာနကလည္း ဒီအေပၚမႇာ အကူအညီေပးပါတယ္။

တခ်ဳိ႕ၿမိဳ႕ျပင္ဘက္လို ေနရာမ်ဳိးေတြမႇာ ၀ယ္မယ္ဆို ၀ယ္ယူလို႔ရႏိုင္တဲ့ သူေတြရႇိတယ္။ ဒီလူေတြကိုလည္း private sector က ကူညီသင့္တယ္။ ဆိုလိုတာက ဒီလူေတြနဲ႔ သင့္ေတာ္တဲ့ အိမ္မ်ဳိးေတြ ေဆာက္ေပးၿပီး ေစ်းကြက္တင္ႏိုင္ဖို႔ လိုတယ္။ ၿပီးရင္ဒီလူေတြကို အိမ္၀ယ္ႏိုင္ဖို႔ ေခ်းေငြေတြ ေပးႏိုင္ဖို႔ လိုအပ္ပါတယ္။ ဒါေၾကာင့္ private sector ကအစိုးရကို ကူညီသင့္တယ္။ အစိုးရကေနျပီးေတာ့ အိမ္မ၀ယ္ႏိုင္တဲ့ သူေတြကို ၀ယ္ႏိုင္ေအာင္ လိုအပ္တဲ့ အကူအညီေလးေတြ ေပးႏိုင္ဖို႔လိုပါတယ္...

ေမး - ဘဏ္လုပ္ငန္းေတြက အကန္႔အသတ္နဲ႔ ျဖစ္ေနတယ္။ အျခားတစ္ဖက္မႇာ Private sector ကလည္း အားမေကာင္းဘူးဆိုေတာ့ ဒီအေနအထားကုိ ဘယ္လိုေက်ာ္ျဖတ္မလဲ။
ေျဖ - ကြၽန္ေတာ္ကေတာ့ Private sector ကလည္း အားမေကာင္းဘူးလို႔ မထင္ပါဘူး။ အစိုးရကို မကူႏိုင္ဘူးပဲ ေျပာတာပါ။ ျမန္မာႏိုင္ငံရဲ႕ Private sector မႇာ အားေကာင္းတဲ့ အင္အားႀကီးတဲ့ လုပ္ငန္းေတြ ရႇိပါတယ္။ အခုမႇအလ်င္အျမန္ ႀကီးထြားလာတဲ့ ကုမၸဏီေလးေတြလည္း ရႇိပါတယ္။ အထူးသျဖင့္ အေသးစားနဲ႔ အလတ္စား စက္မႈလုပ္ငန္းေတြ အမ်ားႀကီး တိုးတက္လာႏိုင္တဲ့ အလားအလာေတြလည္း ေတြ႕ရပါ တယ္။ တကယ္ေတာ့ ႏိုင္ငံတကာ စီးပြားေရး လုပ္ငန္းေတြက ဘယ္ေလာက္ ကူညီနိင္မလဲ၊ ဆိုလိုတာက ဘယ္ေလာက္ နည္းပညာ အကူအညီ ေပးႏိုင္မလဲ။ ဥပမာ affordable housing ေတြအတြက္ ႏိုင္ငံတကာက ကူညီမယ္ဆိုေတာ့ ပထမတစ္ခုက ေဆာက္လုပ္ေရး နည္းပညာရႇိမယ္။ ဒုတိယက စံမီတဲ့ ဒီဇိုင္းေတြရမယ္၊ တတိယကေတာ့ ေငြေၾကး အေထာက္အပံ့ေပါ့။
ေမး - လက္ရႇိမႇာ ျပည္တြင္းက ဘဏ္ေတြရဲ့ အေနအထားကေကာ Private sector ကို အကူအညီ ေပးႏိုင္တဲ့ အေနအထားမ်ဳိး ရႇိၿပီလား။
ေျဖ - ျပည္တြင္းက ဘဏ္ေတြရဲ႕ လုပ္ကိုင္ႏိုင္မႈက အကန္႔အသတ္နဲ႔ ရႇိေနပါေသးတယ္။ ဒါေပမဲ့ ကြၽန္ေတာ္တို႔ ဗဟိုဘဏ္ ဥပေဒကို ၾကည့္ပါတယ္။ ျမန္မာႏိုင္ငံမႇာ Banking conference လုပ္ေတာ့ ကြၽန္ေတာ္ Chairman လုပ္ခဲ့ပါတယ္။ ကြၽန္ေတာ္ အဲဒီမႇာဘာေျပာ ခဲ့လဲဆိုေတာ့ ကြၽန္ေတာ္က ႏိုင္ငံျခားသား တစ္ေယာက္ ဆိုေပမယ့္ ကြၽန္ေတာ္ျမင္ခ်င္တာက ျမန္မာႏိုင္ငံ အေနနဲ႔ အျခားႏိုင္ငံေတြ ၾကံဳေတြ႕ခဲ့တဲ့ အမႇားမ်ဳိးေတြကို ေရႇာင္ႏိုင္ဖို႔ပါ။ ႏိုင္ငံျခားသားေတြက အေကာင္းေတြကို ယူလာႏိုင္ပါတယ္။ တစ္ၿပိဳင္နက္ထဲမႇာပဲ ႏုိင္ငံျခားသား ေတြေၾကာင့္ ပ်က္စီးဆံုးရံႈး မႈေတြလည္း ရႇိႏိုင္ပါတယ္။ အထူးသျဖင့္ ဖြံ႕ၿဖိဳးဆဲ ႏိုင္ငံေတြကုိေပါ့။ ဆိုပါေတာ့ ျမန္မာႏိုင္ငံရဲ႕ Banking sector မႇာ ႏိုင္ငံဘဏ္ေတြကို joint venture အေနနဲ႔ ခြင့္ျပဳမေပးခင္ ျပည္တြင္းဘဏ္ လုပ္ငန္းေတြ စြမ္းေဆာင္ရည္ ေကာင္းမြန္ၿပီး ဖြံ႕ၿဖိဳးတိုးတက္ လာေစဖို႔ အခ်ိန္နည္းနည္း ပိုေပးသင့္တယ္လို႔ ျမင္ပါတယ္။ foreign banking ကို အျမန္ဖြင့္ေပးလိုက္တာ ေကာင္းတယ္လို႔ ကြၽန္ေတာ္ မျမင္ပါဘူး။ ႏိုင္ငံျခား ဘဏ္ေတြက banking sector မႇာလာၿပီး control လုပ္တာ မေကာင္းပါဘူး။ ႏိုင္ငံျခား ဘဏ္ေတြကို ျမန္ျမန္ႀကီးဖြင့္ေပးတာ risk တစ္ခုလုိ႔ျမင္တယ္။ သူတို႔ပဲ လႊမ္းမိုးသြားလိမ့္မယ္။ သူတို႔က အင္အားႀကီးတယ္ေလ။ မေပးနဲ႔လို႔ မေျပာပါဘူး။ step by step ပဲျဖစ္သင့္တယ္။ ပထမအဆင့္ ကိုယ္စားဘဏ္ေတြ ဖြင့္တာမ်ဳိးေပါ့။ သူတို႔ အဲဒီအဆင့္မႇာ ဒီမႇာဘာစီးပြားေရးမႇ မလုပ္ေသးဘူး။ ေစ်းကြက္ကို ေလ့လာ႐ံုေလာက္ပဲ။ ဒါေပမဲ့ ျမန္မာႏိုင္ငံအေနနဲ႔ ဘယ္အခ်ိန္မႇာ foreign banking ကိုလက္ခံမယ္၊ မခံဘူး ဆိုတာကေတာ့ အစိုးရရဲ႕ဆံုးျဖတ္ခ်က္ ေပၚမႇာပဲ မူတည္ပါတယ္။ ကြၽန္ေတာ့္ အျမင္ကေတာ့ အလ်င္မလိုသင့္ဘူး လို႔ပဲ ျမင္ပါတယ္။
ေမး -ဘဏ္လုပ္ငန္းကလည္း သိပ္မဖြံ႕ၿဖိဳးေသးဘူး။ private sector ကိုလည္း အေထာက္အပံ့ သိပ္မေပးႏိုင္ဘူးဆိုေတာ့ ဒီ housing market ရဲ့ အေနအထားမႇာ ဘယ္လုိပါ၀င္ လာႏိုင္မလဲ။
ေျဖ - ေနာက္ထပ္ အားနည္းခ်က္တစ္ခု ရႇိေသးတယ္။ ျမန္မာႏိုင္ငံမႇာလည္း private sector ကိုလည္း ျပည္သူက သိပ္ၿပီးေတာ့ အားမကိုးဘူး။ အားမကိုးဘူး ဆိုတာကလည္း private sector ရဲ႕ သေဘာကလည္း အျမတ္အစြန္းဘက္ကို ဦးစားေပးတာကိုး။ ဒါေၾကာင့္ ကြၽန္ေတာ္တို႔က အေကာင္းဆံုး နည္းလမ္းကို ေရြးခ်ယ္ႏိုင္ဖို႔နဲ႔ ဘယ္လိုကူညီမလဲ ဆိုတာကို ဆံုးျဖတ္နိုင္ဖို႔ လိုပါတယ္။ ဥပမာကြၽန္ေတာ္ဆို private sector ကပဲ။ ဒါေပမဲ့ ကြၽန္ေတာ္တုိ႔မႇာ Academic sector နဲ႔ ေကာင္းမြန္တဲ့ ဆက္ဆံေရး တည္ေဆာက္ထားတာ ရႇိပါတယ္။ ဒါေၾကာင့္ Australia နည္းပညာကို ဒီကိုယူလာ ေပးပါတယ္။ ဥပမာ ၾသစေၾတးလ် နည္းပညာ သကၠသိုလ္နဲ႔ ခ်ိတ္ေပးထားပါတယ္။ ဆိုလိုတာက Academic ေတြက အျမတ္မစြန္းကို အဓိက မထားပါဘူး။ သူတို႔က ဘယ္ဟာ အေျဖမႇန္လည္း ဆိုတာပဲ စဥ္းစားပါတယ္။ ဒါေၾကာင့္ ဒီတကၠသိုလ္ နဲ႔ေပါင္းၿပီး သုေတသနေတြ ျပဳလုပ္သြားဖို႔ ရႇိပါတယ္။ Capacity building လုပ္သြားဖို႔ ရႇိပါတယ္။ ဘာေၾကာင့္လဲဆိုေတာ့ ၿမိဳ႕ ျပဖြံ႕ၿဖိဳးမႈနဲ႔ ပတ္သက္တဲ့ education system ေတြ ဒီမႇာ ဖြံ႕ၿဖိဳးလာဖို႔ လိုပါေသးတယ္။ ဒီလိုလုပ္ျခင္းအားျဖင့္ ဒီျပႆနာကို ေျဖရႇင္းႏိုင္မယ္လုိ႔ ယံုၾကည္ပါတယ္။
ေမး - ျမန္မာႏိုင္ငံမႇာ အိမ္ျခံေျမ ေစ်းကြက္ေတြမႇာ ေစ်းကစားမႈေတြ ရႇိေနတယ္။ အဲဒီအေနအထားေၾကာင့္ ေစ်းေတြအရမ္း ျမင့္ေနတယ္လို႔ ေျပာတာရႇိတယ္ဆိုေတာ့ ေစ်းႏႈန္းေတြျပန္က်ဖို႔ လူေတြသင့္တင့္ ေလ်ာက္ပတ္တဲ႕ ေစ်းႏႈန္းနဲ႔ ၀ယ္ယူႏိုင္ဖို႔ ဆိုတာေကာ ဘယ္ေလက္ျဖစ္ႏိုင္ေျခ ရႇိမလဲ။
ေျဖ - ေစ်းကစားမႈေတြက ျမန္မာတစ္ႏိုင္ငံတည္း မဟုတ္ပါဘူး။ ေနရာေတာ္ေတာ္မ်ားမ်ားမႇာ ရႇိပါတယ္။ ျမန္မာႏိုင္ငံကို ၾကည့္မယ္ဆိုေတာ့ ျမန္မာႏုိင္ငံဟာ ကမၻာမႇာ အက်ယ္အ၀န္းအားျဖင္ အဆင့့္ ၄၀ ေျမာက္ အႀကီးဆံုး ႏိုင္ငံပါ။ ေျပာရမယ္ဆိုရင္ ဂ်ာမနီနဲ႔ အီတလီေပါင္းထားတာနဲ႔ အတူတူပဲ။ ဒါေပမဲ့ ဂ်ာမနီမႇာ ဒီမႇာလို land price problem မရႇိဘူး၊ ဒါဆိုဘာေၾကာင့္ ႏိုင္ငံအႀကီးႀကီး၊ ေျမပိုင္ဆိုင္မႈ ပိုႀကီးတဲ့ ႏိုင္ငံက ဒီျပႆနာမ်ဳိး ရႇိေနရတာလဲလို႔ ေမးလို႔ရတယ္။ ျပႆနာက ေျမမဟုတ္ဘူး။ ဒီေျမေတြကုိ ဘယ္လိုမႇန္မႇန္ကန္ကန္နဲ႔ အသံုးခ်သလဲဆိုတဲ့ ျပႆနာပဲ။ ေနာက္တစ္ခုက စက္မႈလုပ္ငန္းေတြ ဖြံ႕ၿဖိဳးတိုးတက္လာဖို႔ ဘယ္လို အားေပးမလဲဆိုတဲ့ ျပႆနာပဲ။ ဘာေၾကာင့္လဲဆိုေတာ့ စက္မႈလုပ္ငန္းေတြက စိုက္ပ်ဳိးေရး ေမြးျမဴေရး လုပ္ငန္းေတြမႇာ ၀င္ေရာက္ေနရာ ယူလာလိမ့္မယ္။ အရင္တုန္းက စိုက္ပ်ဳိးေရး၊ ေမြးျမဴေရး လုပ္ငန္းေတြမႇာ ၀င္ေရာက္လုပ္ကိုင္ ေနသူေတြ အလုပ္အကိုင္ ရႇာေဖြေပးဖို႔ လိုအပ္လာလိမ့္မယ္။ ဒါေၾကာင့္ အစိုးရအေနနဲ႔ တစ္ခ်ိန္တည္း လုပ္ရမႇာက Tourism master plan လိုဟာမ်ဳိး၊ Banking master plan လိုဟာမ်ဳိးေတြ ေရးဆြဲသလိုမ်ဳိးပဲ affordable housing နဲ႔ပတ္သက္ရင္လည္း master plan ေတြေရးဆြဲဖို႔ လိုအပ္တယ္လို႔ ျမင္တယ္။ ဒါဟာျဖစ္ေပၚေနတဲ့ ေျမေစ်းႏႈန္းေတြ ႀကီးျမင့္တဲ့ ျပႆနာကို ေျဖရႇင္းႏိုင္လိမ့္မယ္လုိ႔ ယူဆပါတယ္။ စိုးရိမ္တာ တစ္ခုက ေျမေစ်းကစားမႈေတြဟာ ေရရည္မႇာက်ေတာ့ ထိခိုက္မႈေတြ အမ်ားႀကီး ရႇိေစတယ္။ ဘာေၾကာင့္လဲဆိုေတာ့ အျခားႏိုင္ငံေတြမႇာ ေျမေစ်းေတြ ျပဳတ္က်ေနတယ္။ ကြၽန္ေတာ္စိုးရိမ္တာ တစ္ခုက ေျမေစ်း အမ်ားႀကီး ျမင့္တက္လာမယ္လို႔ခ်ည္း ေမွ်ာ္လင့္ၿပီး အမ်ားႀကီး ရင္းႏႇီးျမဳပ္ႏႇံထားတဲ့ သူေတြပါ။ ဘာေၾကာင့္လဲဆိုေတာ့ ေျမေစ်းဆိုတာ အျမဲတမ္း ျမင့္တက္ေနတာမ်ဳိး မဟုတ္ပါဘူး။တစ္ခ်ိန္ခ်ိန္မႇာ ျပန္က်မႇာပဲ။ အခု ေရႊေစ်းေတြေတာင္ ျပန္က်ေနၿပီေလ။ ဒါေၾကာင့္ ေျမေစ်းႏႈန္းေတြ အျမဲတမ္း တက္ေနလိမ့္မယ္လို႔ အလြန္အကြၽံေမွ်ာ္လင့္ၿပီး ရင္းႏႇီးျမႇဳပ္ႏႇံမႈေတြ အမ်ားႀကီး လုပ္တာကိုေတာ့ အားမေပးပါဘူး။
ေမး - ဒါဆို အဓိကေပးခ်င္တဲ့ message က ဘာျဖစ္မလဲ။
ေျဖ - key message က ဘာျဖစ္မလဲ ဆိုေတာ့ ပထမဆံုး အေနနဲ႕ private sector ကေနျပီးေတာ့ အစိုးရကို ကူညီသင့္တယ္။ ေလာေလာဆယ္မႇာ housing နဲ႔ပတ္သက္တဲ့ ၀န္ထုပ္၀န္ပိုး အားလံုးက အစိုးရဆီကို ေရာက္ေနတယ္။ အမႇန္ေတာ့ ဒါမ်ဳိးမျဖစ္သင့္ဘူး။ အစိုးရအေနနဲ႔ ၀န္ပိုး၀န္ပိုးယူသင့္တဲ့ အပိုင္းကေတာ့ ျပည္သူေတြကုိ ကိုယ္ပိုင္အိမ္ေတြနဲ႔ ေနႏိုင္ေအာင္ အကူအညီေပးႏိုင္ဖို႔။ ကြၽန္ေတာ္ျမင္ေနတာက တခ်ဳိ႕ၿမိဳ႕ျပင္ဘက္လို ေနရာမ်ဳိးေတြမႇာ ၀ယ္မယ္ဆို ၀ယ္ယူလို႔ရႏိုင္တဲ့ သူေတြရႇိတယ္။ ဒီလူေတြကိုလည္း private sector က ကူညီသင့္တယ္။ ဆိုလိုတာက ဒီလူေတြနဲ႔ သင့္ေတာ္တဲ့ အိမ္မ်ဳိးေတြ ေဆာက္ေပးၿပီး ေစ်းကြက္တင္ႏိုင္ဖို႔ လိုတယ္။ ၿပီးရင္ဒီလူေတြကို အိမ္၀ယ္ႏိုင္ဖို႔ ေခ်းေငြေတြ ေပးႏိုင္ဖို႔ လိုအပ္ပါတယ္။ ဒါေၾကာင့္ private sector ကအစိုးရကို ကူညီသင့္တယ္။ အစိုးရကေနျပီးေတာ့ အိမ္မ၀ယ္ႏိုင္တဲ့ သူေတြကို ၀ယ္ႏိုင္ေအာင္ လိုအပ္တဲ့ အကူအညီေလးေတြ ေပးႏိုင္ဖို႔လိုပါတယ္။ 
Credit To First -11